开发商与购房人协商解除商品房合同及退房程序如下：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；开发商在收到购房人退房通知后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；开发商将全部购房款返还给购房人；办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

开发商与购房人协商解除商品房合同及退房程序如下：

1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2.开发商在收到购房人退房通知后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3.开发商将全部购房款返还给购房人；

4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

商 品 房 合 同 解 除 及 退 房 流 程

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同解除后，买受人有权要求解除合同的，应当向房地产开发企业提出解除合同的书面申请，并由房地产开发企业依法办理解除合同的相关手续。解除合同给双方造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。

另外，《商品房销售管理办法》还规定了商品房退房的相关流程。商品房买受人有权在商品房交付之日起90日内将商品房予以退房，并按合同约定支付已付房价款及利息、定金等相关费用。如果买受人在90日内未申请退房，则视为买受人对商品房已经交付并接受，商品房买受人有权按照合同约定的方式办理商品房的转移登记手续。

在商品房买卖合同解除或商品房退房过程中，如果涉及到合同纠纷，当事人可以协商、调解或者依法向人民法院提起诉讼。房地产开发企业应当积极配合当事人进行协商和调解，并为商品房买卖合同的解除或商品房退房提供必要的服务。

开发商与购房人协商解除商品房合同及退房程序,具体流程如下:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;开发商在收到购房人退房通知后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;开发商将全部购房款返还给购房人;办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。根据我国《商品房销售管理办法》的规定,商品房买卖合同解除后,买受人有权要求解除合同的,应当向房地产开发企业提出解除合同的书面申请,并由房地产开发企业依法办理解除合同的相关手续。解除合同给双方造成损失的,房地产开发企业应当承担赔偿责任。另外,《商品房销售管理办法》还规定了商品房退房的相关流程。商品房买受人有权在商品房交付之日起90日内将商品房予以退房,并按合同约定支付已付房价款及利息、定金等相关费用。如果买受人在90日内未申请退房,则视为买受人对商品房已经交付并接受,商品房买受人有权按照合同约定的方式办理商品房的转移登记手续。在商品房买卖合同解除或商品房退房过程中,如果涉及到合同纠纷,当事人可以协商、调解或者依法向人民法院提起诉讼。房地产开发企业应当积极配合当事人进行协商和调解,并为商品房买卖合同的解除或商品房退房提供必要的服务。

《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。