北京市统计局昨天公布信息，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家、链家地产等10家重点房地产经纪公司调查显示，全市二手住宅交易量和交易价格6月、7月连续两个月上涨。

从交易量上看，7月份，10家被调查单位的交易量在上月走高的基础上创出新高，成交9650套，比上月增加162套，增长1.7%。分旬看，上、中、下旬分别成交3009套、2847套、3794套。其中，90平方米以上的大户型成交量比重进一步提高。

从交易价格来看，交易价格持续上涨。7月份，10家被调查单位的二手住宅成交均价为9913元/平方米，比上月增加85元/平方米。上、中、下旬分别为9557元/平方米、10081元/平方米和10062元/平方米。其中，90平方米以下的小户型房价增长最多。

不过，从各月上、中、下旬数据统计显示，下旬成交均价一般都较高，但7月下旬二手住宅成交均价比中旬小幅下降，为10062元/平方米。

数据还显示，7月我市二手住宅新增房源持续增加，套均面积增大。7月份，新增可供销售二手住宅60559套，在上月增加5619套的基础上继续增加8626套，增幅达16.6%。

链家地产研究部主任王志伟表示，预计前期房价和成交量的快速上涨将难以为继。他指出，经历一轮房价调整，购房者正在变得日益理性，目前市场观望情绪出现，购房者不再盲目追高；此外，7月份银监会表态要严守二套房执行标准，也将使房地产市场上的投资性购房需求有所降温。因此他预计，8月份将会首先出现成交量的回落。不过他表示，短期来看，房价还会惯性增长，但是一旦成交量出现回落，房价的增速将会随之有所调整甚至可能回调。

一、安置房过户要交费用

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。