与北京新房市场近期开始出现价升量跌的现象相同，北京二手房市场成交价格一路高歌猛进，8月二手房市场交易均价再创新高，14204元/平方米的成交均价环比上涨6.46%，8月二手房网签总量为23799套，较上月回落4.48%。

京城二手房价连续6个月单边上涨

据我爱我家公司的相关统计信息显示：2009年8月，北京二手房市场呈现出价涨量跌的交易格局，8月二手房住宅网签总量为23799套，较7月回落4.48%。8月二手房市场整体交易价格再创新高，14204元/平方米的成交均价环比大涨6.46%，形成了自今年2月份以来连续6个月的单边上涨。

从8月的统计数据中可知，城八区在整体交易比重中所占的份额为85.84%，环比增加1.71%，交易均价更是高达15248元/平方米。二手商品房市场占有率升至64.22%，与7月相比占有率增加了1.73%，成交均价为13986元/平方米，相比7月攀升7.51%;二手已购公房的成交均价为14700元/平方米，环比涨幅为4.46%。

值得关注的是，二手房价格的快速追涨再一次使得供求双方的利益冲突凸显，购房群体尤其是自住客户有限的购买力与业主的收益预期正在渐行渐远，使得市场观望情绪卷土重来。

60-90平方米房源为市场成交主力

从交易面积的统计分析中得知，8月北京二手房市场60平方米以下区间房源，终结了连续两个月的回落势头，其在整体成交比重中的所占份额随之增至35.20%，环比上浮2.71%;90-120平方米以及150平方米以上区间房源的成交比重也较7月小幅上扬，两者的上涨幅度分别是0.60%和0.10%。与之相反，120-150平方米以及60-90平方米区间的成交比重则分别出现了1.74%及1.66%的环比跌幅，但后者依旧以微弱优势占据着市场成交第一的位置，其目前的交易比重为35.57%。

从交易金额的统计分析中得知，目前北京二手房市场交易均价的普遍抬升，使得交易金额也开始呈现逐步抬高的变化特征。8月交易比重环比出现涨幅的分别是90-120万元以及120万元以上区间，两者分别较7月增加了1.36%和2.35%，两者所占份额之和已达整体成交比重的55.48%;与7月相比，其他成交区间的成交比重都出现不同幅度的下探趋势，其中环比降幅最为明显的是50-70万元区间，目前的成交比重为16.24%，环比降幅为1.69%。

改善性购房群体是二手房最大买家

根据我爱我家市场研究中心所做的问卷调查显示，在京城二手房购房人群中，改善性购房群体占了58%，首次置业者占了30%，投资客不足15%。许多改善性购房者都是卖掉老的二手房，再买一套面积更大、条件更好的二手房。即将开通的地铁4号线，正在修建中的地铁6号线、7号线等轨道交通沿线仍然是许多购房人首选的区域，而重点中学、重点小学周边也是购买二手房需求量最旺盛的区域。

调查显示，相比于利率的上浮，价格才是第一敏感因素。前一段时期，银行取消了二套房贷的优惠利率，严格执行基准利率1.1倍的利率标准，但这对于改善性购房群体而言影响不大。这类群体通常具备一定的资金实力，而且许多人是因为企业迁址、子女入学、照顾老人等重要原因才购买改善性住房的，因此他们最关心的不是贷款利率的变化，而是房价本身。

未来二手房价仍将小幅向上

我爱我家相关负责人对记者表示，尽管北京二手房市场的成交均价已经连续半年处在上升通道，但从具体变化走势来看，短期内仍将保持小幅向上格局。从我爱我家公司市场供求的统计数据分析，8月业主挂牌量和客户需求量之间的比例为1：1.58，供不应求的市场现状和客户需求的增长速度成为房价居高不下的支撑诱因之一。

另外，二套房贷政策的收紧尚未对购买力相对较强的改善型以及投资型客户形成决定性利空，由此推升了高品质大户型房源成交量的持续放大。数据显示，每套总价90万元以上的房源已占市场整体交易比重的55.48%，与7月相比交易比重增加了3.70%。除此之外，近期学区房以及开通在即的地铁4号线沿线房源的热销也为二手房市场交易均价的进一步上行增添了助力。

虽然8月京城二手房市场成交量有所下滑，但是未来月成交量仍将保持高位盘整状态。这是因为新房市场整体价格频频上涨，使得追求利益最大化的开发商再次上演捂盘惜售的戏码，一手房源量的相应萎缩直接导致购房群体分流至二手房市场，从而在一定程度上保障了二手房市场需求量。再加上前期自住需求的井喷使二手房市场中可售房源，尤其是性价比突出的优质房源得以快速消化，房源选择范围的收缩导致买方市场交易周期顺势后延，也将逐渐促使市场成交量的正常释放。