网友提问：

想买二手经济适用房，没房产证，怎么防止交易漏洞？

律师回答：

不确定因素会很多，不建议买。

经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的，具有保障性质的政策性住房。因为国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，未满5年的，称为未上架房源，国家不赞同的交易某些程度是不受法律保护的，将来一但出现纠纷很麻烦的。

二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别

１、二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同，经济适用房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制；

２、二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同，经济适用房是享受政府优惠的，经济适用房购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制；

３、二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同，经济适用房的出售实行的是政府指导价，所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

４、居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的；而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的；

５、普通住宅可以进行上市交易，也可以抵押，而经济适用房不允许出租，其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易，也不能抵押。