1、小产权房不能买的最主要的一个原因就是小产权房是没有普通商品房的房产证之类的证明的，也正是因为这个原因所以小产权房是被我国法律纳入不能进行购买的一种房产类型，其实除了这个原因，还有其他原因让人们对小产权房望而却步的。

2、首先一点，因为小产权房不是由国家监管建造的，它也没有其他房产的那些证明，因此小产权房的质量我们是保证不了的，一些黑心的房地产开发商为了自己的利益很可能会偷工减料，因为国家本来就不承认小产权房的，导致该小产权房有一定的安全隐患，并且由于这个房屋是由当地的拥有这个土地使用权的村庄自己修建的，所以不仅这个房子的质量和房子销售之后的服务不能够得到保障，而且当住进这个小产权房之后，物业管理也是会有很大的问题的。

3、并且小产权房如果想向其他人进行售卖的话，因为小产权房根本没有房产证，所以根本不能将这个房产进行过户，所以拥有这个小产权房的人完全可能再将这处房产卖给其他人，让这处房产实现了一房多卖的情况，使得这里面的第三个人的利益根本没有保障。

4、一般来说小产权房修建的地方一般都是在这个城市建设规划的灰色地带，假如这个灰色地带被当地的人民政府纳入了建设规划的计划中，那么这个地段中所居住的人是需要进行拆迁的，但是如果你只是这个小产权房的购买者，不是这个小产权房在法律中规定的所拥有者，那么一般情况下，你是得不到拆迁的补偿的，即使当地的政府给出补偿也是给这个村子的村长或者政府。所以购买小产权房的人的利益是得不到一点法律的保护的。