一、别墅一楼花园纠纷找谁处理

协商：首先，可尝试直接与对方沟通，寻求双方都能接受之解决方案。这不仅节约时间与成本，也可避免矛盾升级。

物业管理公司：若居住在有物业管理的区域，可向物业管理公司反馈问题，请求其介入调解或提供解决策略。

社区调解委员会：部分社区设有调解委员会，专责处理居民间纷争。可咨询当地社区或政府部门，了解是否存在此类机构，进而寻求援助。

《中华人民共和国民法典》对于物业的权属和使用有明确规定。如果别墅一楼的花园在购房合同或相关文件中明确归属于一楼业主，那么业主对其享有使用权。但如果花园属于公共区域或没有明确的权属证明，那么就需要根据其他法规进行判断。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

对于商品房销售广告和宣传资料中的要约邀请与要约进行了区分。如果房地产公司在销售过程中，对于一楼花园的使用权有明确且具体的承诺，这些承诺应当视为合同内容。如果房地产公司未能履行这些承诺，业主可以依据此条款追究其违约责任。

二、如何避免买房一房二卖

在买卖房屋协议签订之后，如需保证未来物权的完整性，可向登记部门提交预告登记申请。经预告登记的房屋若未经过权利人允许而被擅自处理，则其物权效力将失效。换言之，购房者与房地产开发企业签署预售合同时，便可前往登记机关完成预告登记手续；一旦预告登记完成，即便房企再次出售该房产，亦无法产生物权效力。因已有购房者于登记机关进行预告登记，其他购屋者亦能通过该途径获知该物业的销售状况，意识到自身无望取得房屋所有权，从而放弃购买意愿。