一、别墅违建拆除纠纷找谁解决

关于一房两售之处理办法详述如下所示：首先须要核查房屋是否已经完成相应的登记手续，倘若是已办理了变动登记的，那么该房产便应归属至登记者名下；若并未执行此处登记事宜的话，就让我们来审视一番究竟是哪位尊贵的客户支付了全额或者绝大多数的购房款项，支付了全额或者绝大多数购房款项的客户将获得该处房产的所有权；最后，依据各位客户在签署合同时的先后次序，来确定最终获得房产所有权的尊贵客户。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、小产权房一房二卖如何判定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。