一、别墅业主邻里纠纷找谁处理

首先，在争议解决前，双方应尽全力进行洽谈协商；如果商议无果，可以寻求第三方调解介入。接着，若对调解依据不满，当事人有权通过合法途径追求公正；双方若曾签订有明确的仲裁协议或条款，值得注意的是他们拥有了向仲裁机构提起仲裁的优先权。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、买房如何避免业主一房二卖

关于房屋买卖纠纷的处理指南如下：若双方能达成协议则优先采用；如无法达成共识，可向基层部门寻求调解；若调解失败，可选择直接向法院提起诉讼，当然亦可不经调解，径直诉诸法律；如果当事人曾签署过仲裁协议或条款，便有权向仲裁机构申请仲裁。

详细援引自我国《民法典》第四百七十条：合同内容应由当事人自行商定，通常包含以下要素：

（1）当事人姓名或名称及住址；

（2）标的物；

（3）数量；

（4）品质；

（5）价格或酬金；

（6）履行期限、地点与方式；

（7）违约责任；

（8）争议解决办法。当事人可参考各类合同范本制定合同。

此外，《民事诉讼法》第一百二十二条规定：对于适宜调解的民事纠纷，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿接受调解，则将进入审判程序。

最后，根据《中华人民共和国仲裁法》第二条，凡涉及平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条