一、别墅花园面积有产权吗

在别墅花园中的土地使用权一般都归属于该别墅的业主，当业主完成购房手续后，开发商便无权对这所别墅及周边的花园进行支配和使用。

然而需要指出的是，若别墅中花园部分与公共区域相连，那么该区域也将作为小区内共用空间由所有居住在这片别墅区内的业主共享使用。相反地，如果别墅为独栋建筑，则其内部的花园无疑将成为私人领地，并归属该业主单独所有。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、别墅花园挖地下室违规吗

在某些特定条件下，假如别墅用户已向住建部门递交申请并得到审批通过，那么此类房屋便不在违章建筑之列了。而在通常情况下，政府机构认定违章建筑的主要依据为《中华人民共和国城乡规划法》。该法规详尽规定，唯有获得规划许可证书或者严格遵循规划批准书中规定实施建设活动者，方可被视为合法建筑物；反之，未能符合上述条件所建成的建筑，将会面临包括限期拆除在内的各种行政处理措施。

《城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

别墅所附带花园的所有权原则上应属于房屋的拥有者。在购买了房屋之后，开发商便不再具有对此处的掌控权力。然而，若该花园与公共区域有所牵连，那么这部分就被定义为小区内的共享空间。对于独立式别墅来说，其花园则被视为私人领域，完全由业主享有专属使用权。总的来说，别墅花园所有权的归属问题需要根据实际情况进行判断，既可能是个人私有，也可能是全体业主共同拥有。