肯定不合理，公摊面积是有国家标准的。公摊面积国家标准具体如下：

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。所以公摊面积大于使用面积肯定不合理。

一、回迁房的车位国家规定

地下车位是建筑物的地理组成部分，属于业主共同共有，计入公摊面积。地面车位应当不计入公摊面积。回迁房价格与商品房价格区别在于土地转让金，回迁房不用缴纳土地出让金，价格要低一些。如何维权需要依据事实和法律规定具体办理。

二、购房合同有哪些猫腻

购房合同中的猫腻和陷阱包括：

1、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权；

2、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款

3、合同中可能有不合理的免责条款；

4、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积等。

三、买房时面积具体包括哪些，如何避免公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。避免公摊面积风险的方法如下：1、索取公摊数据；2、查阅有关资料；3、在购房合同中约定公摊面积。