产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100％，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。法律上共有权分为共同共有和按份共有：1．共同共有共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。2．按份共有按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

产权人所占比例是啥

1、所有人产权比例其实是房产证上面标注的产权比例，房产证上面标注的产权比例就是所有人产权比例，如果房产还有共有产权人的话，应该按份共有比例划分，也可以按照双方约定的产权比例进行共有，并在房产证上有明确的说明。

2、如果夫妻双方需要离婚分割房产的时候，产权比例也是按照一半的一半进行分割的，比如说百分百的产权比例，只拥有50％的产权比例，剩下来的50％的产权比例为对方所有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。