在房地产开发商违反商品房买卖合同时，买方有权依据签署的书面合同，依照相关规定要求对方承担相应的违约责任。关于违约责任的具体落实方法，根据法律法规及合同条款的规定，买方可以选择以下几种途径中的任一种来主张自身权益：首先，要求开发商继续履行房屋交易合同义务；其次，要求开发商采取有效的补救措施以弥补买方所遭受的损失；第三，要求开发商向买方支付相应金额的违约金作为补偿；再者，要求开发商赔偿因违约行为给买方带来的实际经济损失；最后，若卖方拒绝履行上述任何一项义务时，买方还可援引定金罚则的规定来维护自己的合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。