一、回迁房拿到房产证过户费用是多少

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%;

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%;

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;

5、印花税：评估价*0.1%;

6、房产证工本费：85元;

7、土地证工本费：105元;

8、交易评估费：评估价*0.3%。

二、回迁房购买注意事项

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。