要将自己名下的房产进行过户需要交纳税费,因为发生了房屋产权的变更,那么在房产过户的时候要交纳什么税费呢,我们要交的税是按照什么来进行征收的呢?

在房子过户的过程中需要交多少钱:

一、买房人所应该缴纳的税费

1、购房契税:房子价款的1.5%(面积在144平以上的需缴纳3%,面积90平以下并且是首套房子的可以缴纳1%);

2、购房印花税:房子价款的0.05%;

3、购房交易费:3元/平方米;

4、购房测绘费:1.36元/平方米;

5、购房权属登记费以及取证费:一般情况200元以内。

二、卖房人应缴纳税费

1、购房印花税:房子价款的0.05%;

2、购房交易费:3元/平方米;

3、购房营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);

4、购房个人所得税:房产交易所盈利部分的20%或者是房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可以进行免除)。

三、商业拍卖的房子过户所需缴纳的税费

1、购房成交价格3%的契税;

2、购房手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、购房成交总价的万分之五的印花税;

4、购房差价30%-60%的土地增值税;

5、购房差额的5.55%营业税及附加;

6、购房差价20%的个人所得税。

这样算,一套商铺在转让的时候产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通的住宅,交易成本要大很多。