未过户的房屋赠与不一定成立：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

一、房屋赠与合同应当如何生效

房屋赠与合同的生效要件具体如下：

1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。

赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效；

2、必须是赠与人自身意志的真实表示；

3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

二、父母离婚如何写离婚房产留孩子？

父母离婚写离婚房产留孩子的标准：

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书；

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

3、办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；

4、办理房屋所有权转移登记手续；

5、赠与人将房屋交付受赠人。

三、赠予的父母房屋赠与协议书打印有效吗

赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

合同的形式包括有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

因此对于房产的物权变动需要做变更登记后发生效力，未进行变更登记的，赠与人可以拒绝赠与；但该房产的赠与合同经过公证的，受赠人可以要求赠与人配合办理过户登记手续。同时对于赠与合同的形式，采用书面合同的，手写或打印均可。