可以通过以下方法终止租房合同：

一、提前解除合同。解除合同可以是当事人协商一致后解除合同，也可以是合同出现法定或者约定的解除情形时，解除权人行使解除权解除合同。

二、合同到期后终止合同。

一、部分履行期的合同能否解除

已经部分履行的合同，可以通过协商一致或者行使约定或者法定解除权的方式解除。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

二、合同约定的单方解除权

双方当事人可以约定合同解除条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

当事人在约定解除权时，对此种权利的行使可以附加一定的条件，如解除权的发生情形、行使条件以及行使解除权的效力等。

但是，当发生符合行使约定解除权的事由时，并不当然出现合同解除的后果，而是必须经由解除权人在解除期限内向对方发出解除合同的意思表示。

通常情况下，解除合同既可在诉讼外提出，也可在诉讼中提出。而如有解除权行使方法特殊约定的，则应依其约定。

三、可变更可撤销合同如何解除

可变更可撤销合同的解除方式有：

1、当事人协商一致解除合同；

2、当事人约定的解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；

3、存在法定情形的，当事人可以解除合同。

单方解除合同的，应当在解除权的行使期限内通知对方。通知到达对方时，合同解除。