一、租房合同怎么写才能防止房东涨房租

租房合同防止房东涨房租可以写明租赁有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东随意涨房租属于违约、需要承担相应的违约责任的相关约定条款。

二、租房合同的形式与内容是怎么样的

按照《民法典》第七百零七条的规定，租房期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租房期限的，视为不定期租赁。租房合同的内容一般包括房子的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房子维修等条款。

总而言之，房屋租赁并不在工商局的管理范围之内，租房是属于房管局管辖范围的民事法律行为，这就导致了在工商局是不能查到租房合同的，只有在房管局里经过备案的才能查到租房合同。另外，租房合同的登记备案并不影响合同的效力，只是对出现第三人时权利的主张有积极作用。

三、哪些情况下租房合同会无效

如下情况下租房合同会无效：

1.出租人未取得相应的出租许可证而订立的租房合同无效；

2.应当按照法定程序申请批准或登记而未申请批准或登记的出租合同无效；

3.约定的租赁期限超过二十年的出租合同无效；

4.合同双方恶意串通，损害他人合法权益的租房合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。