济南市淮阴区的王先生在火车西站附近订了一套预售房，价格比周边楼盘低了近2000元/平方米。当房地产即将封顶时，开发商停止建设。经查询，小区房屋证照不全，属于违法建设。老两口太傻了，前期已经交了40万元左右。这个远离城市的计划，让人生的梦想突然破灭，后悔不已。据律师分析，购房者对在售商品房项目合法性的判断主要看房地产开发商是否有“一证”、“五证”“一证”是指企业法人营业执照。“五证”中的“国有土地使用权证”是单位或者个人使用国有土地的合法凭证；“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。没有“两证”，属于违法用地，其工程建设属于违法建设，因此无法取得房地产权属证书（房地产证），《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的合法证件，也是其中之一房屋权属登记的主要依据。未取得开工许可证的建设项目属于违法建设，不受法律保护。”《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或者预售的凭证。没有这个许可证，房屋不能出售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明购房者购买的商品房是合法交易。

温馨提醒

房地产开发商在购房时，要提供“一证”、“五证”并审核。购房者在查验“五证”时，应核对“五证”原件，并注意“五证”的用地单位、建设单位、销售单位是否与实际销售单位一致，用地范围、销售范围是否包括您购买的房屋。目前，部分开发商正在办理临时用地许可证，这意味着开发商尚未缴纳全部土地出让金。在《商品房销售许可证》的销售范围中，只包括规划项目中的部分建筑甚至一栋建筑的部分楼层。因此，购房者还应重点检查所购房屋是否在预售或销售范围内，许可证上的出卖人姓名是否与签订合同的购房人姓名一致。