一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。二、以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。

商品房买卖注意事项：

1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。

2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。

3、须详细查看，逐一细读。

4、聘请专业律师参与。

5、以补充对补充。

6、集体签约。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。