定金法则适用规则为，定金是作为房屋购买合同中预先支付的费用，如果交付定金的一方按约定履行合同，定金会抵作价款。如果因卖方违约导致合同目的不能实现的，是可以要求对方双倍返还定金的。

一、怎样找开发商退定金

让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

二、适用定金罚则的条件有哪些？

适用定金罚则的条件如下：

1、支付定金的一方不履行债务；

2、支付定金一方履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现；

3、收受定金的一方不履行债务；

4、收受定金一方履行不符合约定，导致合同目的无法实现。

根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、开发商不退定金怎么办

开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。