按揭申请不通过可以解除房屋买卖合同。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

按揭房屋买卖合同主要律师见证吗

依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋时，没有强制要求律师进行见证的，如果双方协商要进行见证的，可以找律师见证。

《不动产登记条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

律师见证要走什么程序

为了证明有关的法律行为或法律事实的真实性，有些人就会去找专业律师进行见证。虽然律师见证也属于私证，但是，律师见证不同于其他人员的见证，而且，实际中需要走下面几道程序才行：

1、律师首先接受当事人的委托，签订委托见证合同。在你委托律师进行见证时，律师会请你首先提交能够证明其身份的证件，并说明委托见证的事项，提交有关文件、材料和证据。

律师会先认真接待你并制作笔录，然后根据你所提供的要求和材料，审查你所委托的事项是否属于见证范围。

符合见证条件的，就会由律师事务所和你签订委托见证合同。

2、等待律师进行审查。律师接受委托后，将对你提供的材料认真地进行审查分析。这是见证真实性、合法性的保障，也是见证的必经程序。审查的内容包括你提供的材料是否真实、可信，有关文件的内容是否合法、如果律师认为不完善或者有疑义，会让你作必要的补充，并根据情况进行必要的调查，收集有关证据和材料。

另外，律师还将审查你及你的代理人的法律资格。

3、见证。见证行为发生时，见证律师会监督法律文件的制作、复制，证明它们的真实性、合法性。

不过，还需要注意地是，根据律师见证的概念，律师见证是律师的基本业务之一，所以一般情况下都是需要收取一定的费用的。律师见证费用可以根据委托见证事项的范围、难易程度、工作量等分项或计时收取，但会在《委托见证合同》中予以明确约定。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。