一、预售证

首先需要看五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼处明显位置摆放。

预售许可证是一栋一栋发的，消费者不了解这一点容易被开发商钻了空子，拿别的楼栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房管局查到的。

二、老带新的优惠

一些楼盘会鼓励已购房的业主介绍新客户来买房子，从而给予一些优惠，但置业顾问不会主动讲，可以问问有没有。

三、定金和订金

如果对楼盘有意向，一般会被要求缴纳多少钱定金。这里要注意定金和订金的区别，简言之定金是不能退的。

四、开发商的口碑

上网搜搜开发商的名字，查询其以前开发过的楼盘，并且看看该开发商的信誉及口碑如何。

五、产权

看楼盘的产权是70年住宅还是40年商住，还是小产权房。

六、挑楼层

选楼层一般如果家里有老人小孩的话，可以考虑低楼层。一般高层的1/3-2/3处为最佳楼层。

七、选户型

户型最好是方正型，南北向或全南向会稍贵些，明厨明卫。

八、置业顾问

多跟周边楼盘的置业顾问聊聊，毕竟他们是专业的，作为同行也会知己知彼，比较了解彼此间的优缺点。

九、样板间

样板间最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房经过精心布置、家具设施占满空间，一般看不出问题。

十、物业费用

问清楚物业的资质等级和收费标准，与其他费用不同，买房后的物业费是伴随房子终身的，所以需要做到心中有数。

十一、评估自己的经济能力

这里不仅包括买房人目前的积蓄、收入结构，还包括工作前景及职业规划，当然，也要考虑到平时的消费习惯等。从而算出，月供多少是家庭可接受的额度。

十二、合同

任何承诺和约定只有落实到合同中才最有保障。而《商品房买卖合同》中基本只对房子本身做出承诺，建议多留个心眼，对于开发商的很多承诺不妨再签订一份《补充协议》。