单方申请房屋登记的情形如下：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有变更登记情形的；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

予以更正登记的情形

在符合更正登记条件，即房屋登记簿记载确有错误的情况下，登记机构应当予以更正登记。依据本条第三款并参照《办法》第二十条的规定，符合下列条件，方可予以更正登记：

1、申请人与更正登记申请书材料记载的申请人一致，申请人系登记簿记载的权利人或者与登记簿的记载存在利害关系；；

2、作为申请人或者被申请人的权利人系登记簿记载的权利人；

3、申请人提交的材料包括权利人的书面同意，能够证明登记簿的记载确有错误；

4、更正登记不影响房屋登记簿上记载的其他房屋权利人的利益。

通常而言，对自然状况进行更正登记，仅涉及权利人的利益；对权利内容或权利归属进行更正登记，也仅涉及登记簿记载的权利人和作为申请人的利害关系人的利益；故而，一般情况下，只要存在登记错误，就应当及时为申请人办理更正登记。

但问题在于，登记系不动产物权的公示手段，在登记簿的记载存在错误时，可能基于对登记簿的信赖，已经发生了一定的物权变动。在此情况下，更正登记不仅涉及登记簿记载的权利人和申请人的利益，还牵涉到第三人的利益。在此情况下，往往涉及实体法律关系的判断和实体权利义务关系的安排，故而登记机构不宜进行更正登记。例如，某甲的房屋错误登记在某乙名下，现在某甲申请更正登记，经审核确实登记错误。但是此前某乙已将该房屋卖给某丙，并办理了转移登记或者为某丙的债权办理了预告登记；或者为某丙设定了抵押权或地役权；或者该房屋已经为某丙所继承。在此情况下，如果不考虑具体情况，轻易为某甲办理更正登记，则可能损害某丙的利益。而且还涉及到某丙的利益是否应当为法律保护、如何保护等问题。故而，登记机构应当不予登记，并告知申请人通过诉讼或者仲裁确认权利归属。如果法院、仲裁机构生效的法律文书已经确认了第三人的权利，登记机构可以要求申请人补充提供这些法律文书，再予以更正登记。因此，在错误登记之后，如果在该房屋上又发生了转移登记、他项权利设定登记、查封登记、异议登记，即便申请人能够证明登记错误，登记机构也不能直接予以更正登记。

5．不存在《办法》规定的不予登记的情形。

《房屋登记办法》第十二条，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。