夫妻婚前共同付首付买房,且按揭贷款的,若是房屋登记在双方名下的,属于夫妻共同财产,女方拥有部分房屋产权;若是婚前登记在男方名下的,则属于女方对男方的赠与,该房屋属于男方所有,但是婚后共同还贷部分则属于共同财产。
一、婚前买房是夫妻共同财产吗
1、如果夫妻一方婚前全额出资买房,登记在自己名下,那么离婚时因为房子属于个人财产。
如果房子登记在另一方名下、或双方名下,那么该房子就属于夫妻共同财产配。
2、如果是夫妻一方支付房屋首付,夫妻婚后共同还贷的,如果房子登记在支付首付方名下,则属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体。
3、双方婚前共同出资购房的,应当属于共同财产。
二、结婚前的房产是否属于共同财产
结婚前的房产是否属于共同财产,需要分情况而定。属于共同财产的情况有3种:
1、婚前由一方出资,但是房屋登记在双方名下,此房屋为夫妻的共同财产;
2、婚前由一方出资购方,登记在已方名下,但婚后在房产证中增加另一方的名字,此房屋也是属于夫妻共同财产;
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并且在银行贷款,房产登记于首付款支付方名下的,婚后用夫妻共同财产还贷,此房为首付款一方的婚前财产,但婚后共同还贷部分为婚后共同财产,在离婚时,该不动产可以由双方当事人通过协议处理。协议不成时,诉讼离婚的夫妻双方需要分割共同还贷及增值部分。
三、婚前买房婚后取得房产证的是否属于共同财产
婚前买房婚后办理房产证,是否属于夫妻共同财产,首先要看夫妻之间对该房产的归属有无约定,有约定的按照约定处理,没有约定的按照产权登记确定归属。
分为以下几种情形:
1、夫妻一方婚前买房婚后办理房产证并登记在自己名下的,属于夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产;
如果夫妻双方婚前共同买房,婚后办理房产证的,属于夫妻共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前购房行为的延续。
2、夫妻一方婚前买房,婚后共同还贷办理房产证,房屋产权登记在支付首付一方的名下的,该房屋一般属于夫妻一方的个人财产;
婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。
3、婚前买房婚后办理房产证并登记在夫妻双方名下的,应当属于夫妻共同财产,但是如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。
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