（一）签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0．5‰缴纳。

（二）在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

（三）办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

（四）办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。

一、购买新房时需要缴纳的税费及注意事项

（一）契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

（二）房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

（三）物业费。物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

（四）印花税。税率为0．05％，住宅免征印花税。

（五）其它费用。权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

购买房屋时注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。

二、购买新房需要缴纳税费的计算方式

买方：

（一）契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

（二）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（三）交易印花税：成交总价×0．05％；

（四）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

（一）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（二）交易印花税：成交总价×0．05％；

（三）土地出让金：个人所得税：交纳总价1％；

（四）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

（五）分摊费用：

成交总价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交总价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

（六）营业税及附加税：成交总价×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。