一、婚前婚后买房的区别有哪些

婚前婚后买房的区别在于是夫妻共同财产还是夫妻个人财产，即婚前买房不属于共同财产，婚前买的房屋一般属于夫妻的一方财产，属于产权登记房的个人财产，除非另一方有证据证据共同出资的，离婚时可以按照当时的出资比例要求分割房产，而婚前财产一般有三种情况：

1.一方在结婚前出资购买的房子。

2.由一方父母或双方父母出资购买的房子。

3.一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。

对于这三种婚前购买的房子，一般都是属于夫妻的一方财产，而非共同财产。

二、买房子定金交了可以退吗

若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的，定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的，定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的，定金可以退还。

根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房子可以抵押贷款吗

买房子可以抵押贷款，其条件如下：

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。