按规定，以下几个分类属于婚前财产：

1、个人所有的财产，如工资、奖金等合法收入；

2、一方婚前取得的财产权利，如取得的债权等；

3、一方婚前财产的利息，包括婚前取得的利息；

4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

因此，婚后利用婚前财产买的房，其实只是财产价值形态改变，由货币变成等值的房产，所以本质上还是婚前财产。将该房认定为一方婚前财产后，离婚的话另一方将无权请求分割。

不过，婚后由一方的婚前财产买的房，在登记房屋产权证书时，一起登记了双方的名字的，那么另一方因为赠与而有权参与房产分割，所以离婚时也能主张房屋产权。

婚前买房离婚增值部分要分割吗？

婚前买房离婚增值部分是否要分割，要根据具体情况而定。

如果婚前购买的登记在一方名下的房屋，而婚姻期间用共同财产偿还房贷的，在离婚时需要分割该房屋增值部分。

如果是夫妻一方用个人财产全款买的房屋，则离婚增值部分不要分割。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。