首先，我们强烈建议您首先向房地产开发企业提出正式的退房申请。在这个过程当中，作为购房者，您完全享有表达退房意向的权利。您可以采取书面交流的方式（如邮寄挂号信或发送传真）、语音通话（如拨打电话）或者其他任何您认为合适的方式来传达您的退房意愿。如果是由于房地产开发企业自身的原因导致您决定退房，那么由此产生的各种费用和损失都应该由该企业自行承担。这些费用可能包括但不仅限于税费、房屋贷款利息、首付款储蓄利息等等。接下来，我们将详细阐述退房手续的具体操作步骤。当您做出退房决定时，请务必及时向房地产开发企业提出申请，并积极配合他们完成后续的相关事宜。在接到您的退房申请后的16个工作日之内，房地产开发企业有责任全额退还您已经支付的购房款，同时他们也有义务帮助您妥善处理与贷款银行之间的所有复杂问题，包括离职手续、解约协议、相应的财务偿还等事项。在此期间，房地产开发企业还需要代为您向贷款银行按月支付本金和利息，并保存好相关的单据直至手续全部完成或者文件签署完毕。对于购房款的退还，通常情况下需要等待一定的时间。在退房手续全部完成之后，房地产开发企业必须将购房款全部退还给您，并且要严格遵守当地公积金监管机构或贷款银行的相关规定，负责清理尚未偿还的贷款或者其他相关的拖欠款项。只有这样，才能确保整个购房流程的顺畅进行，从而提高双方的满意度。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。