小产权房买卖合同无效,能主张赔偿:因该合同取得的财产,应该予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的,应当各自承担相应责任;如果当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产则应该归国有或者返还集体、第三人。
一、合同无效怎么赔偿损失
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”,由此可见,对于无效合同,有过错方需要向相对人赔偿损失,这是我们通常说的承担缔约过失责任。
二、合同无效情形有哪些呢
合同无效的情形有:
(1)订立合同主体不合格;
(2)订立合同内容不合法,表现为:
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;
②违反社会公共利益的合同,无效;
③恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;
④以合法形掩盖非法目的合同,无效。
(3)意思表示不真实的合同,即意思表示有瑕疵;
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
三、买卖合同无效的法律后果有哪些
买卖合同无效的话,那么其法律后果是财产返还以及补齐差价。具体而言,对于买卖合同无效的处理应该是因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此买卖合同无效之后,当事人双方应该根据上述规定进行处理。
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