这段内容讲述了经济适用房的两种类型以及它们在房屋交易时的土地出让金支付情况。经济适用房管理的房子属于集资建房或回迁房,需要在交易时支付3%的土地出让金。而立项的房子则是按照商品房处理的,因此不需要支付土地出让金。

可以分为以下两种情况：

1.经济适用房有两种类型，一种是经济适用房管理的房子，这类房子通常属于集资建房或回迁房，也就是通常所说的二类经济适用房。在房屋交易时，买方需要支付3%的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的。

经 济 适 用 房 立 项 与 土 地 出 让 金

经济适用房立项与土地出让金是两个与房地产市场密切相关的概念。经济适用房是指政府为了满足住房需求而制定的一种政策，旨在通过降低房屋价格和租金，促进住房市场的发展和解决民生问题。而土地出让金则是指政府将土地使用权出让给开发商，以获取土地使用权所收取的一定金额。

在实践中，经济适用房立项和土地出让金的关系是复杂的。一方面，政府通过经济适用房政策来引导房地产市场健康发展，通过土地出让金收入来支持土地使用权出让，以满足开发商的投入和回报需求。另一方面，开发商通过竞标和土地出让金协议，获得了土地使用权，并在此过程中实现了对土地价值的最大化。

然而，在经济适用房立项和土地出让金的过程中，也存在一些潜在的法律问题。例如，一些地方政府为了筹集资金，可能会通过行政干预的方式将经济适用房项目审批权下放给地方政府或相关部门，这可能违反了《行政许可法》的相关规定。此外，土地出让金收益的分配和使用也存在一些管理问题，例如部分资金可能被用于形象工程或是一些不合规的支出。

因此，为了解决经济适用房立项和土地出让金过程中存在的一些法律问题，需要政府加强相关法规建设，完善市场管理和监管机制，促进市场健康发展。同时，开发商也需要遵守相关法规，提高社会责任意识，确保住房项目的质量和安全性。

经济适用房立项和土地出让金是房地产市场密切相关的概念,政府通过经济适用房政策来引导房地产市场健康发展,通过土地出让金收入来支持土地使用权出让,以满足开发商的投入和回报需求。然而,在这个过程中也存在一些潜在的法律问题,需要政府加强相关法规建设,完善市场管理和监管机制,促进市场健康发展。同时,开发商也需要遵守相关法规,提高社会责任意识,确保住房项目的质量和安全性。

《土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。