一、租房合同的生效条件是什么

合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房合同是否具有法律效力

租房合同是否具有法律效力，不能一概而论，而是需要认定该租房合同是否符合民法典所规定的合同有效的要件。该要件主要包括三个：

第一个是双方具有相应的民事行为能力；

第二个是双方的意思表示真实；

第三个是合同内容或订立程序不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

具体而言，合同主体方面，要认定双方是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。合同客体方面，要认定房屋是否为法律法规禁止出租。合同内容方面，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。总而言之，租赁合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。一般而言，合同从双方签字时起就合法生效。

三、租房合同的手续

（一）出租人与承租人应签订书面租赁合同。

（二）租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

1、书面租赁合同。

2、房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。

3、当事人的合法证件。

4、经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

5、市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明；有些性质房屋的出租（如机关、事业和公益单位的房屋）需提供主管部门的批准文件；机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。

（三）市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。