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租房合同什么时候生效

2022-04-17 1,046人已浏览
  • 谢姗珊律师

    谢姗珊律师专职律师

    广东宏力律师事务所

    擅长：合同纠纷、劳动纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：490

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专业分析
房屋租赁合同不是实践性合同，它的生效不需要以交付标的物为前提条件；房屋租赁合同是诺成性合同，当事人达成一致协议时，合同就开始发生法律效力。换句话说，只要房屋租赁双方达成一致的一致表示，同时完成签字，这时候就是房屋租赁合同的生效时间。需要注意的是，这种情况主要针对的是合同双方在租赁合同中，没有注明合同的具体生效时间。也就是说，一般情况下都是按照签字的时间为准。具体而言，就要根据最后一方当事人签字的完成时间来确认。但是，如果合同双方在租赁合同中，约定了具体的生效时间，这时候就按照双方的约定来计算。也就是说，合法有效的房屋租赁合同的生效时间分为两种情况，一种是按照双方约定，另一种是按照双方签字时间。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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