购房合同生效条件哪些购房合同什么时候生效-法师兄

买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，那么购房合同是什么时候签基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚开发商给你签的各类文件。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具备商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

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购房合同自依法成立时生效。当事人另有约定或者法律规定合同应当办理批准等手续的，依照其规定。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自...

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商品房买卖合同生效要件为商品房买卖合同成立。但是如果合同双方约定了附条件生效条款并且约定不违反法律规定的，应当按照约定认定其生效要件。比如在房屋买卖合同中约定把合同公证作为生效要件的，应当予以认可。

购房定金合同的生效条件有以下这些： (一)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。 (二)定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。 (三)定金的具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。

定金合同是实践合同，已交付为生效要件，说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出，定金合同实际上也是主合同的从合同，这种从合同是否有效不影响主合同的生效，如果你已经签订了房屋买卖合约，即使是正规中介提供的房屋买卖协议，只要签订时双方达成合意，合同没有任何可以解除和可撤销的情况，那么你拒绝履行主合同，即构成违约，在没有定金的情况，仍然会追究违约金责任。因此，合同不是签订好玩的，签字就意味这一定的法律效力。