购房定金合同生效条件有哪些

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• 问购房定金有效吗？买房时合同和合同签订的条件有哪些
  

  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。，因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；因不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

• 问购房交定金合同约定的条件有哪些
  

  定金合同属于实际合同，实际交付定金时成立。 实际交付的定金金额大于或少于约定金额的，视为变更定金合同。如果收到定金的一方提出异议并拒绝接受定金，定金合同将无效。

• 问订金合同生效的条件有哪些
  

  定金合同的生效要件包括：当事人具有相应的民事行为；约定的定金的数额不能超过主合同标的额的20%；意思表示真实；定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗；实际交付定金；主合同有效。

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