购房定金合同生效条件-法师兄

定金合同是实践合同，已交付为生效要件，说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出，定金合同实际上也是主合同的从合同，这种从合同是否有效不影响主合同的生效，如果你已经签订了房屋买卖合约，即使是正规中介提供的房屋买卖协议，只要签订时双方达成合意，合同没有任何可以解除和可撤销的情况，那么你拒绝履行主合同，即构成违约，在没有定金的情况，仍然会追究违约金责任。因此，合同不是签订好玩的，签字就意味这一定的法律效力。

答

商品房买卖合同生效要件为商品房买卖合同成立。但是如果合同双方约定了附条件生效条款并且约定不违反法律规定的，应当按照约定认定其生效要件。比如在...

答

除具备一般合同的生效要件外，还需具备以下特殊要件：（一）定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的...

对方不支付定金的合同是否生效，应根据具体情况分析：1。如果合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件，定金是否交付不会影响合同的效力，应根据合同本身的内容判断是否具有法律效力。2、合同约定交付定金为合同成立或生效条件的，交付定金的一方未支付定金，但主合同已履行或主要部分已履行的，不影响主合同的成立或生效。3、合同约定交付定金为合同成立或生效条件的，交付定金的一方未支付定金，但主合同未完全履行或主要部分未履行的，主合同不成立或生效，无法律效力。

合同生效是指合同具有一定要求后，可以产生法律效力。换句话说，只要合同符合法定生效要件，就可以受到法律的保护，并能产生合同当事人所期望的法律效力。合同生效的本质要件：一是当事人必须具备相应的民事行为能力；第二，意思表示真实；第三，不违反法律或社会公共利益。

1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。 2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。 3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。 4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。 5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。 6、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。