（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房子的产权是归房东所有，房东对于个人的合法财产可以依法处理，但是卖房子的时候，房东应该告知买家现在这套房子租了出去，而且租赁合同还未到期，对于买家来讲，买了房子以后不能单方面的解除租赁合同的。

一、房屋租赁合同常见的违约情形

（一）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。

（二）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

（三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

（四）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（五）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

（六）双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

二、房屋租赁合同交税程序

（一）房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

（二）需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

（三）地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5％～7％不等。

（四）一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

（五）地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。