一、过户所需材料：身份证、户籍簿、房屋所有权证、分居协议、居委会证明等（1）子女今后不出售的，建议办理家庭财产分割手续，写分居协议（或询问）并要求所有家庭成员签字同意将房产分为子女名下。他们只需支付手续费（每平方米6元，生产成本80元），但将来销售时需要缴纳20%的所得税。（2）如果以后要出售，建议办理买卖过户手续。费用如下：

根据评估价格、面积及购房人是否首次购房支付：

1，测绘费1.36元/平方米；

2，评估费0.5%（评估金额允许浮动）；

3。买方应支付合同税评估的1%-3%（第一次1%，第一次1.5%，第一次1.5%，144平方米以上3%）；4。所得税的1%-20%之间的差额（只有住房可以免税）；

5。买方应支付6/平方米的交易费；

5。购房者需缴纳工本费80元（印花税5元）；6，其他营业税5.6%（5年后可申请免征）