被法院查封的房产需要筹款偿还贷款及费用，并向法院申请解除查封，才能进行正常交易。查封分为立案、诉讼和执行阶段，其中强制执行阶段不能居住。家庭唯一住房不允许强制执行，拍卖是主要处置方式。

如果房子已经被法院查封，欠债方想要要回房子，需要筹款偿还银行的贷款及利息等其他费用，并向法院申请解除查封。解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。查封分为立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段和执行阶段，从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。强制执行的主要处置方式是拍卖。

解除房产查封的法律程序

解除房产查封的法律程序一般包括以下步骤：首先，被查封的房产所有人或相关当事人应当向法院提起解封申请，提交相关证据和申请书；其次，法院将依法审查申请，如果符合解封条件，将发出解封决定；然后，解封决定生效后，法院将通知执法部门进行解封操作；最后，解封完成后，法院将出具解封证明，并将相关信息登记在房产登记簿上。需要注意的是，解封的具体程序和要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议当事人在办理解封手续前咨询专业律师，以确保按照法律程序正确办理解封事宜。

解除房产查封需要筹款偿还贷款及费用，并向法院申请解封。解封后方可正常交易，否则无法过户。查封分为立案、诉讼和执行阶段，执行阶段不可居住。唯一住房不可强制执行，主要处置方式是拍卖。解封程序包括申请、审查、决定、操作和登记等步骤。具体程序因地区和情况而异，请咨询专业律师确保按法律程序办理解封。