二手房交易他项权证由本人给银行，购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录。

长沙二手房他项权证办理流程是什么

房地产他项权证办理流程（一）办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法

（二）办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

（三）办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

（四）税费标准

1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0．5交纳。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。