9月30日也是《北京市共有住房管理暂行办法》正式实施的日子。值得注意的是，备受关注的个人产权份额“低保”比例为50%，按5个百分点计算，比例分别为50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。有10个齿轮。

首期项目摇号

首期摇号金都家园项目销售均价22000元/m2，共427套，其中两居370套，三居57套。这个项目的情况很特殊。申请条件按照原自有住房政策执行，即之前申请并通过审核的家庭有资格参加摇号。但项目建成后的销售和管理将按照共有产权房政策执行。根据《办法》，项目性质为共有产权住房。

政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。单身购房者产权比例为50%，朝阳区住房保障事务中心（政府产权局）持有剩余50%。该项目最终确认162926户家庭和121186户家庭可参加抽奖。

耀豪根据销售目标分为两组，选房数量为：第一组为朝阳区户籍无房，另一组为朝阳区户籍95965户。向这类家庭出售的房屋数量为299套，占项目总房屋供应量的70%。第二组为25221名在朝阳区工作、符合北京市住房限购政策的非京籍人员（“新北京人”）。向这类家庭出售的房屋数量为128套，占项目总房屋供应量的30%。

摇号工作结束后，朝阳区非朝阳区户籍工作将启动。核定认定标准为：2017年6月（受理申请当月），凡申请购房的家庭成员，如本市个人社会保障权益记录中规定的缴费地区为朝阳区，可认定为“朝阳区职工家庭”。审计结束后，审计结果将在北京市朝阳区房管局网站公示。

结果将在北京市住房和城乡建设委员会官方网站和北京市朝阳区房管局网站上公布。申请购买的家庭可登录以上网站查询。对于如何确定共有产权份额的比例，记者了解到，北京市房地产评估协会根据《办法》中确定的评估原则和方法，以及房地产估价的相关技术标准，从专业技术角度出发，编制了《估价技术导则》，指导估价机构在评估共有产权住房时评估销售均价和普通股比例。共有住房是一个新品种，因此这一指导方针需要试行一段时间，并根据实际情况不断完善。

根据共有产权住房的制度设计，产权比例设置的原则是“多多少少”，真正实现“房子是用来住的，不是用来投机的”的总要求，促进社会公平。根据《办法》，买受人的产权份额参照该项目销售均价占同地段、同品质普通商品房价格的比例确定。

共有产权住房项目的平均销售价格和份额比例，分别由该机构委托的房地产评估机构在土地上市前和共有产权住房项目的房屋销售前进行评估，并经市住房和城乡建设委员会、市发改委、市财政局、市规划国土委联合审查确定。评估和确定的结果应向公众开放。

简单地说，就是在抽签选房时，要看项目周边同地段、同品质的普通商品房的价格。以此价格为基础，共有产权房屋提供土地时设定的价格比例即为买受人的产权份额比例。

以一个共有产权的住房项目为例，土地供应时，确定未来销售均价为3万元/平方米；抽签选房时，项目周边同地段、同品质的普通商品房价格为4万元/平方米，则买方的产权份额是四分之三，即75%，另外25%是政府的产权份额。具体评价方法。评估机构将首先委托房地产评估机构进行评估。

它评估的是同一地段、同一品质的普通商品房价格，不包括优质商品房甚至豪华住宅。

2。普通商品房价格确定后，在此价格基础上再打9折（政府第一次让利）。确定了计算产权比例的分母。

3。将联合产权项目的平均销售价格除以分母，得到该项目个人产权份额的比例。

对于北京首个项目，具体比例的确定将体现政府让利的原则，个人产权比例将按照“高”的原则确定。如果您有任何其他问题，请咨询律师事务所的专业律师。他们会替你回答的。