购买二手房应注意的问题：

1．核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。

2．确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。

3．核实卖方身份选择可靠中介。

购买二手房要注意什么问题？

花一大笔钱财买来的房产，只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，才能安安心心入住。针对不同途径得来的房产，在过户中也会有所不同。所以购买二手房时需注意以下事项：

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

例如有问题可根据相关法规进行赔偿。

4、写明违约责任和合理利用补充条款

必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。

5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押。

《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。