个人买商品房确定并获得产权的方式是：城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；必须到房地产行政部门办理登记，方能领取房地产权证；只有开发商申请房屋初只登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人房屋所有权证。

个人购买商品房各项税费征缴标准

（一）契税

契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：

1、房屋面积在90平米以下按1％的费率计算；

2、房屋面积在90平米至144平米按1．5％的费率计算；

3、房屋面积在144平米以上的按3％的费率计算；但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1．5％征收，因此，需缴纳55000001．5％＝82500元。

（二）印花税

印花税的费率为0．05％，因此，需要缴纳55000000．05％＝2750元。印花税一般是跟首付款一起交。

（三）住房维修基金费

住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2％交存，因此，住房维修基金费为55000002％＝110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

（四）物业管理费

相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢？

一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

（五）其他费用

除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

《中华人民共和国房地产管理法》

第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十条由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。