合同是有效的。建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。
一、房子没过户原房主死了起诉谁?
可以起诉房产继承人。当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址,起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品。由被告购得,但是,根据法院的调查,可以认定涉案房屋的购买使用了被继承人生前取得的回迁楼指标,该指标系被继承人的拆迁利益,具有个人属性,所以,被告主张涉案房屋系其个人财产并无
二、房子没过户原房主死了找不到继承人了怎么办
可起诉确权。
1、遗产房子要比普通房子过户多出一个公证费,需要有公证遗嘱和死亡证明,如果没有遗嘱的情况下,需要公证法定继承人的身份,遗嘱公证费一般为四百元左右,死亡证明费为八十元左右,法定继承人的公证费为八十元左右。
2、房产继承过户费用有:房子的评估费用、印花税、登记费、权证印花费、契税,这些税费都是按照房子的价值得出评估比例,法定继承人不需要缴纳契税,不是法定继承人契税需要1.5%。
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