农村自建房屋未领房产证,能否获得拆除补偿?
时间:2023-07-17 11:31:23 342人看过 来源:互联网

可以,自建房无产证拆迁也是有补偿的,没房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑,这种房屋征收时需要增加两个程序,一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权,如有虚假负法律责任,然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天,没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人,二是,由规划、国土、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑,如果认定合法建筑,这房屋就可以测量评估计算出补偿金额了。

自建房没有房产证可以获得补偿吗

自建房没有房产证,主要有三种情况:

第一种情况就是房产证在别人的名下,没有过户给自己,这种情况补偿款是直接支付给房屋所有权所记载的产权人的,当然自己也可以向卖方要求赔偿,如果双方协调不成,可以向法院提起诉讼。

第二种情况就是该房屋没有取得,相应的规划报建手续,无法办理房产证,这时在拆迁的过程当中是无法取得拆迁补助的,如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话,一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比金额要少得多,一般是参照建筑成本进行补偿,而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的定位,建筑面积,用途等因素来计算补偿金额的,用房地产市价估算价格确定,这相同地段的商品房价格差异不大。

第三种情况是不能拿到房产证的原因就是自己不能拿到房屋规划报建,或者是其他手续不齐,这种情况遇到拆迁,一般来说是得不到补偿的,主要有两点原因:

1、不具备获得拆迁补偿的相关主体资格,从法律意义上来说,自己不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿,实践中也有拆迁人愿意对被拆迁人进行补偿,只要双方达成一致协议,这也是合法的现象,但是反过来说,如果拆迁人不愿意付才拆迁费,那么自己也没有理由将他们告上法庭,是不能通过法律渠道解决的。

2、原因是因为拆迁的房屋是违法建设的,对规划之前建设各地的政策会有所不同,只要不是严重影响到规划的自建房,一般是可以认定的,而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位,建筑面积,用途等因素来进行房屋市场估价,但如果超出了部分太严重,自然就得不到补偿了。

自建房没有房产证一般只要符合条件也是可以获得相应的拆迁补偿,对于这笔补偿费用会结合当地的实际情况来确定,一般生活比较好的地方所存在的赔偿是会多一些;所以,在处理的时候就可以多与拆迁方进行协商,争取一个合理的价格,这样才能不让自己的利益受损。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

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