一、拆迁房屋未办理房产证能否获得合法补偿金

没有房产证的房子拆迁是否可以获得补偿要看是否有证据证明该房屋是合法拥有的，如果能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，可以依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

二、没有房产证的房屋是否可以买卖

没有房产证的房屋不可以买卖。

法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：

1．以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、未办理房产证时财产分割应怎么协商分割

1．首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：

（1）是房屋的价值；

（2）是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；

（3）是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。

双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。

2．如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。

3．在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。