（一）签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

（二）测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

（三）评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

（四）土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

（五）缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；

因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

一、二手房贷款流程是怎样的

（一）看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金（二）提交贷款申请、签署贷款合同（三）物业评估，第三方担保（四）银行审批（五）房屋过户，支付首付款（六）缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证（七）银行领取贷款合同、房屋抵押登记（八）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款（九）买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。

二、二手房交易流程及费用

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于当事人需要缴交的费用：

（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：80元。