其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

（一）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

（二）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

（三）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

（五）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

一、办理住房土地证过户可以委托他人吗

办理住房和土地证过户手续，当事人可以委托他人办理。需要当事人和共有人出具授权委托书，指定代理人代替办理过户手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。

《房屋登记办法》第十五条，申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

二、土地证过户费用怎么算

土地证过户费用有两种不同的情况：

（一）如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

（二）如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。