租赁合同未办理备案手续的，不影响合同的效力。

一、出租房子物业费还没交可以再房东起诉吗

物业费没交被起诉，不会影响房子的出租，所有权人仍可以出租该房屋。

《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

二、合同生效的要件包括哪些

合同生效一般包括如下要件：1、合同当事人双方主体适格，具备相应的民事行为能力；2、合同的成立出于当事人真实的意思表示；3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；4、合同内容符合公序良俗。除此之外，应当办理批准手续的合同，还应当办理相应的报批手续，未办理报批义务的合同虽未生效，但不影响关于报批义务条款的效力。

三、合同自什么时间起生效

合同自成立之日起生效。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条项及相关条项的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。