一、租赁合同解除是否影响转租合同

转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。

《民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力

租赁合同未经登记不影响租赁合同效力。

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、签订租赁合同注意事项有哪些

签订租赁合同注意事项如下：

1.承租方要检查房产证，土地使用权证，出租方要检查对方资信和支付能力；

2.承租方审查房产是否有抵押；

3.在合同中约定发生纠纷时的处理方法；

4.特定内容需提前报批手续；

5.对租赁期内可能发生的意外做好赔偿约定；

6.租赁期内承租人死亡，其继承人可继续居住。