租赁合同未办理备案手续的，不影响合同的效力。如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效，则合同自签订之时起生效，未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性；如果当事人约定了登记备案为生效条件，一方已经履行了主要义务，对方也接受了的（例如，承租人将租金交给出租人，出租人收下租金的），即使没有登记备案，租赁合同从履行时起发生效力。综上，当事人未办理登记备案手续对租赁合同的效力影响有限，只有在当事人约定登记备案为租赁合同生效要件，此后未办理登记手续也未履行合同时，租赁合同才会无效。

房屋租赁合同登记备案的效力是什么

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；

2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；

3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；

4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。